Comprar apartamento usado pode ser bom negócio. Há muita variedade de imóveis em oferta e o preço do metro quadrado é, em média, 40% mais baixo do que o do novo. A pesquisa recente do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), do Sistema Secovi, mostra que a oferta de imóveis desse tipo teve crescimento de 4% na comparação com março de 2013. De acordo com o Secovi, o sindicato das imobiliárias e do Paraná, a capital tem 17,7 mil imóveis residenciais usados à venda. Financiamento em alta Um dado interessante apontado pela pesquisa, segundo o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi, Mauricio Moritz, é o crescimento das vendas por financiamento. Em março deste ano, cerca de 64,1% dos negócios realizados foram feitos desta forma, enquanto 35,9% dos imóveis usados tiveram pagamento à vista. “Com a estabilidade da economia e o amadurecimento do mercado é natural que os imóveis sejam vendidos em maior quantidade através de financiamento”, observa Moritz. Daniel Galiano, diretor da Apolar Imóveis, confirma a tendência. Com quase 4 mil imóveis residenciais usados à venda em Curitiba e Região Metropolitana, a rede de imobiliárias, que tem mais de 40 franquias nessas cidades, vem registrando maior movimento nas vendas por financiamento. Enquanto nos municípios da Grande Curitiba o porcentual desse tipo de negócio alcança 70%, em Curitiba o volume fica em 50%, aponta Galiano. “Os bancos vêm facilitando o financiamento dos usados. A diferença básica em relação ao financiamento dos novos é a necessidade de uma entrada maior”, diz. “Mas notamos que os compradores dos imóveis usados, em geral, já possuem uma reserva para essa aquisição. Além disso há maior flexibilidade. Proprietários aceitam carro e outros bens no negócio do usado”, explica o diretor da Apolar. Na imobiliária, a maior procura é por apartamentos de dois dormitórios na Região Metropolitana e apartamentos de 3 quartos em Curitiba, onde o bairro Água Verde é campeão, afirma Galiano. Daniel Galiano comenta que os compradores conhecem as vantagens de comprar imóvel usado. “São unidades que já vêm equipadas com o básico, como revestimentos e armários nos quartos. É um custo a menos: para mobiliar e equipar um apartamento novo atualmente gasta-se até 30% do valor do imóvel”. Comerciais A oferta dos imóveis comerciais também apresentou crescimento: 8% em relação a fevereiro e quase 25% na comparação com março de 2013, quando havia 207 conjuntos comerciais usados em oferta e 100 lojas. Atualmente são 359 e 130, respectivamente. O Centro da cidade mantém o posto de região que mais concentra ofertas – são 63,6% do total dos comerciais usados à venda. Fonte: Gazeta do Povo

Milton Ribeiro fala sobre o mercado de alto padrão em Curitiba. Veja em https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=xIMnZQBiCg4

Fonte: Casa e Jardim Um imóvel com iluminação natural de sobra. Era esse o quesito que norteava a busca da blogueira Gabriela Pugliesi e de seu marido por um novo lar. Por sorte, eles não precisaram ir muito longe para encontrar: o apê de 130 m² fica no mesmo bairro em que eles já moravam, na zona sul de São Paulo. A cozinha e os quartos estavam em bom estado, mas a área social, com as salas de estar e jantar integradas, pedia algumas mudanças. “Era difícil achar uma boa posição para o home theater, porque o living tinha poucas paredes”, lembra Gabriela. Para contornar o problema, o casal contratou as arquitetas Stephanie Wolff e Beatriz Fujinaka, da Wolff + Fujinaka Arquitetos. “A solução foi ‘estender’ uma das paredes, criando uma estante suspensa que divide os dois ambientes e ainda os integra, já que a parte de baixo é vazada”, explica Stephanie. O móvel tem várias funções: acomoda a TV de um lado, serve de aparador do outro e conta com dois armários embutidos na alvenaria, que fazem as vezes de bar e cristaleira. “Pintamos os nichos com cores fortes, para que se destacassem na marcenaria branca. As portas podem ser recolhidas, assim elas não atrapalham a circulação”, conta. Leia a reportagem completa.

Boa localização, requinte em cada detalhe e atenção especial aos acabamentos são algumas características dos imóveis de luxo, que atraem uma fatia crescente dos compradores em Curitiba. A demanda não é apenas por empreendimentos recém-lançados. Muitas famílias de mudança para a capital paranaense, ou mesmo quem não quer esperar pela finalização da obra, querem imóveis prontos – apartamentos ou residências com todo o conforto que uma moradia bem equipada pode oferecer. Os números alcançados pela imobiliária Axis 21 comprovam esse cenário. A empresa abriu as portas em 2013, já focada no segmento de alto padrão. Em apenas nove meses, mais de 50 imóveis foram comercializados – resultado 40% acima do projetado inicialmente. A J8 Imóveis, também especializada neste setor, tem para este ano a meta de aumentar as vendas em 25%. Atrair para encantar A qualidade dos imóveis oferecidos é apenas um dos atrativos das imobiliárias especializadas em espaços de luxo. Os corretores são preparados para discorrer sobre detalhes técnicos, materiais, arquitetura e decoração de ambientes – diferencial importante para consumidores bem informados e exigentes. Na J8 Imóveis e na Axis 21 os consultores têm formação superior em diferentes áreas, como arquitetura, administração e design, além de boa cultura geral. “Isso faz com que os profissionais se pareçam com o cliente, deixando-o mais à vontade e potencializando a identificação com a imobiliária”, explica Milton Ribeiro, diretor da Axis 21. Outros atributos dessas empresas são o cuidado com a discrição nas negociações, a orientação diferenciada – para facilitar trâmites burocráticos ou auxiliar nas melhores estratégias de venda – e o investimento na estrutura física, proporcionando conforto ao público. Josélio Costa, proprietário da J8, está investindo em reforma e ampliação da sede da imobiliária. Leia a reportagem completa no jornal Gazeta do Povo.