Quem acompanha o mercado imobiliário com frequência ou é um investidor nesse segmento certamente já ouviu falar do termo “especulação imobiliária”. Na verdade, essa é uma forma muito adotada por investidores que pretendem garantir um retorno financeiro satisfatório.
A especulação financeira diz respeito ao ato de investir em imóveis visando sua valorização futura. Dessa forma, o “especulador” obterá lucros a partir da venda ou aluguel do imóvel. Alguns exemplos dos tipos de imóvel passíveis de especulação imobiliária são, entre outros:
- Terrenos
- Casas e apartamentos
- Centros comerciais
- Edifícios
- Shoppings
É importante ressaltar, no entanto, que investir em imóveis dessa maneira não necessariamente significa uma obtenção imediata de lucro, o que aconteceria no caso de uma venda ou aluguel imediato. No caso da especulação, o lucro está atrelado a uma valorização futura, à longo prazo. Especular é investir acreditando que, no futuro, aquele imóvel terá maior valor de mercado. Mas o que é isso, exatamente?
O que é valor de mercado?
O conceito de valor de mercado pode causar confusão em muitas pessoas. Primeiramente, é necessário pontuar que valor de mercado é diferente de preço.
O preço é, na prática, quanto se paga por um imóvel. Esse valor pode variar conforme o momento econômico ou ser influenciado (para mais ou para menos) por tendências do mercado.
Já o valor de mercado diz respeito à quanto realmente vale determinado imóvel. O valor está atrelado a características como considerações técnicas, dados demográficos, localização e infraestrutura.
Por isso, a depender do cenário do mercado daquele momento, nem sempre o preço final pago pelo imóvel será o mesmo do valor de mercado.
Fatores que influenciam na valorização de um imóvel
Para que aconteça uma alta no valor de um imóvel, o investidor deve considerar alguns dos fatores a seguir. Confira alguns deles abaixo!
- Infraestrutura do local e do imóvel
Para valorizar um imóvel, é importante que aspectos da infraestrutura da região também passem por melhorias. Na prática, isso se traduz em um local que ofereça variadas atividades comerciais, opções de lazer, facilidade e acessibilidade de transporte, entre outros.
- Fatores demográficos
Além da infraestrutura, outro fator relacionado à valorização imobiliária está relacionado a características demográficas regionais. O aumento de habitantes e densidade populacional mais elevada significa que um local está crescendo ou sendo revitalizado e/ou reformado.
- Oferta x demanda
Os dois fatores elencados acima mexem muito com as relações de oferta e demanda. E as relações de oferta e demanda afetam diretamente a valorização de imóveis em determinada região. Isso significa dizer que quanto maior a busca por certa localidade, mais valerão os bens imóveis daquele local.
Uma vez que a demanda é muito alta, acontece a escassez de ofertas. É neste momento que um investidor consegue obter seus lucros, uma vez que terá agora o poder de aumentar o preço do imóvel para compra ou venda, tornando o negócio mais vantajoso.
Neste artigo, você pôde aprender mais sobre como se dá a especulação imobiliária. Viu também como este tipo de investimento pode se mostrar vantajoso para aqueles que pensam em longo prazo. Além disso, foi possível compreender melhor alguns dos fatores levados em consideração para determinar a valorização de um imóvel.
O que achou do conteúdo desta semana? Conta pra gente nos comentários! O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima!