A vistoria de um imóvel avalia a condição e identifica possíveis problemas na estrutura física. Esse processo deve ocorrer durante as negociações de compra para garantir que o futuro proprietário esteja plenamente ciente de todos os detalhes do bem que está prestes a adquirir.
Além disso, a vistoria desempenha um papel essencial ao revelar detalhes que poderiam passar despercebidos em uma visita comum. Mas será que você sabe quais são os principais itens que precisam ser avaliados em uma vistoria? Confira!
Como funciona a vistoria do imóvel?
Como vimos anteriormente, a vistoria é, em essência, uma análise detalhada da infraestrutura de uma casa ou apartamento. Para realizar essa tarefa, é fundamental contar com um especialista. Geralmente, essa avaliação é conduzida por um vistoriador ou, em algumas situações, pelo próprio corretor.
Para garantir a validade da vistoria, é indispensável a elaboração de um laudo de vistoria. Nesse relatório, devem constar informações essenciais, como:
- Tamanho do imóvel: é necessário checar se as dimensões do imóvel estão de acordo com as que foram anunciadas. Para isso, é imprescindível ter em mãos a planta do imóvel.
- Estado de conservação dos móveis, para o caso de casa ou apartamento previamente mobiliados.
- Instalações elétricas e hidráulicas: é necessário avaliar se o quadro de luz está dentro das normas técnicas de segurança, além de verificar o funcionamento de tomadas, chuveiros, interfones e campainhas. Quanto à parte hidráulica, o vistoriador deve ter a certeza do bom funcionamento de torneiras, descargas e encanamentos do imóvel.
- Pintura e rachaduras: é necessário analisar o estado de conservação das paredes, procurando por rachaduras, bolhas, manchas e outras imperfeições nos ambientes.
- Pisos, forros, revestimentos: a avaliação deve garantir que essas estruturas estão firmes e em bom estado de conservação.
Registrar a vistoria de maneira visual é essencial. Por isso, o uso de um celular ou câmera se torna indispensável. Durante esse processo, os itens que precisam de reparos são formalmente documentados. Dessa forma, o futuro comprador obtém uma visão clara sobre o estado de conservação da propriedade que pode vir a adquirir.
Normalmente, a vistoria resulta no chamado laudo de vistoria, que autentica as condições de infraestrutura da casa ou apartamento avaliado. Com base nesse documento, é possível determinar o real valor do imóvel, garantindo que o comprador faça um negócio seguro e vantajoso.
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