Morar em condomínio oferece diversas vantagens. O primeiro ponto positivo é, sem dúvida, a segurança. Os condomínios investem em equipes especializadas, que garantem cuidado e vigilância constantes.
Além disso, os condomínios oferecem facilidades e estruturas de lazer, como salões de festas e eventos, brinquedotecas, academias de ginástica e espaços gourmet, entre muitos outros.
Essas comodidades reforçam a coletividade e aproximam a vizinhança, já que todos os moradores têm a responsabilidade de zelar pelas áreas comuns.
Todos esses fatores influenciam a cobrança da famosa taxa de condomínio. No entanto, para que essa cobrança seja justa e adequada, é importante considerar alguns detalhes adicionais. Confira!
Para que serve a taxa de condomínio?
Basicamente, a taxa de condomínio é um valor mensal cobrado dos moradores. Ela serve, principalmente, para custear os serviços importantes oferecidos pelo condomínio. Isto é, segurança, manutenção de áreas comuns e, em alguns conjuntos residenciais, contas de água, luz e gás.
Como o valor da taxa é decidido?
Primeiramente, os condomínios podem cobrar as taxas de duas formas: por taxa fixa ou por rateio. No caso da taxa fixa, os moradores decidem o valor em uma assembleia prévia. Já o rateio apresenta um valor variável, pois os custos condominiais são calculados mensalmente e divididos pelo número de casas ou apartamentos.
Os responsáveis pelo condomínio devem calcular a taxa a partir de um levantamento minucioso de todos os gastos. Para a taxa fixa, a recomendação é somar todas as despesas mensais, incluindo custos de manutenção, salários e outras contas.
Além disso, é interessante projetar os gastos para os próximos doze meses. Essa projeção ajuda a alinhar o valor da taxa com a realidade dos custos e dos investimentos planejados pelo condomínio. Por fim, é fundamental incluir um fundo de reserva na taxa de condomínio. Esse fundo serve para cobrir emergências e imprevistos, garantindo maior segurança financeira ao condomínio.
Os moradores devem debater todos esses valores, assim como os motivos para a cobrança, durante a assembleia. Além disso, o síndico tem a responsabilidade de realizar uma prestação de contas anual, com o objetivo de mostrar aos condôminos como os recursos foram utilizados.
Agora que você conhece todos esses detalhes, sabe como a taxa de condomínio é definida e como deve ser aplicada.
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