Entre os dias 15 de março até 31 de maio acontece o prazo para a declaração do Imposto de Renda. A Axis21 vai te mostrar o passo a passo para fazer da forma correta e evitar futuras dores de cabeça.
Se você já possui um imóvel ou acaba de garantir um, é importante saber como declará-lo corretamente no Imposto de Renda. Para quem já é proprietário, é necessário informar o valor pago na aquisição e outros detalhes sobre o imóvel na ficha de "Bens e Direitos". E para quem pretende adquirir um imóvel, saber como funciona o processo corretamente desde já pode ajudar a tomar melhores decisões financeiras.
Por isso, neste artigo, apresentamos um passo a passo completo de como fazer a declaração, assim você pode ficar tranquilo e em dia com as suas obrigações fiscais.
Como declarar imóvel no Imposto de Renda?
O primeiro passo para fazer a declaração de um imóvel no Imposto de Renda é reunir todos os documentos necessários, como recibos, contratos e escrituras, entre outros. Em seguida, já dentro da plataforma do IR, seguir esse passo a passo:
1. Acessar a aba "Bens e Direitos" e escolher o grupo "01 - Bens Imóveis". Apartamentos são declarados com o código "11" e casas são registradas com o código "12".
2. Selecionar o código de acordo com o tipo de imóvel, preencher os dados de localização, inscrição municipal e data de aquisição.
3. No campo de "Discriminação", o contribuinte deve incluir o máximo de informações disponíveis, como nome do vendedor, formato de compra e registro em cartório.
É importante preencher todas as informações nos campos certos e evitar omissões para não cair na malha fina ou pagar impostos indevidos, ok? Para facilitar a declaração do seu imóvel no Imposto de Renda, é importante reunir os seguintes dados:
- 👉 Data de aquisição do imóvel
- 👉 Forma de pagamento utilizada (à vista, parcelado, financiado)
- 👉 Valor total pago pelo imóvel
- 👉 Despesas com documentação e registro
- 👉 Valor de reformas e melhorias realizadas no imóvel
- 👉 Número de inscrição no IPTU
- 👉 Endereço completo do imóvel
- 👉 Matrícula do imóvel
- 👉 Nome e CPF/CNPJ do vendedor
Quando se torna necessário declarar um imóvel no Imposto de Renda?
É necessário declarar um imóvel no imposto de renda sempre que o seu valor de aquisição ou o seu valor total somado a outros bens ultrapassar o limite de isenção definido pela Receita Federal. Em 2021, o limite de isenção é de R$ 300.000,00 para o valor total de bens, incluindo imóveis, veículos e outros ativos.
Mesmo que o valor total dos seus bens não ultrapasse o limite de isenção, é preciso declarar o imóvel se ele tiver sido vendido ou doado durante o ano fiscal, ou se você recebeu algum tipo de rendimento proveniente do imóvel, como aluguel ou direitos de uso.
Além disso, ao declarar o imóvel pela primeira vez, é essencial incluir os custos extras da aquisição, como juros, taxas de corretagem e ITBI, no cálculo do valor total investido. É necessário também adicionar o valor da entrada e das parcelas pagas durante o ano a essa soma.
Como declarar o imóvel comprado à vista, parcelado ou financiado?
Ao declarar um imóvel no Imposto de Renda, é preciso informar a forma como ele foi adquirido, seja à vista, parcelado ou financiado.
Caso a compra tenha sido realizada à vista, basta informar o valor total na ficha de "Bens e Direitos". Já para declarar imóvel financiado, o processo de declaração é um pouco mais complexo. É necessário informar o valor total do imóvel na seção de "Bens e Direitos" e informar o valor que já foi pago.
Além disso, é preciso incluir na declaração as parcelas pagas durante o ano no campo de "Pagamentos Efetuados", indicando o CNPJ da instituição financeira responsável pelo financiamento. Vale destacar também que o imóvel deve ser declarado apenas uma vez na declaração do Imposto de Renda e que é necessário atualizar o valor do bem caso ocorra alguma valorização significativa. Lembre-se de que é obrigatório declarar o imóvel todo ano e estar sempre atento às mudanças e atualizações das regras do IR.
Agora que você aprendeu como declarar o seu imóvel no Imposto de Renda, com todas as dicas e informações necessárias, pode ficar tranquilo em relação às obrigações fiscais e desfrutar da segurança de estar em dia com a Receita Federal.
Por Camila Brites
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